„Důvodem je výborné vyvážení technického řešení, vazby na infrastrukturu, užitných hodnot domu a ceny bydlení dle aktuální poptávky,“ stojí doslova v oficiálních výsledcích soutěže. Byty v projektu Rezidence Dalejské výhledy, situovaném v atraktivní lokalitě přímo nad chráněným Dalejským a Prokopským údolím, prodával EKOSPOL za jednotnou cenu 46 500 Kč/m2. Navzdory realitní krizi byl bytový projekt v podstatě vyprodán již před dokončením, v nabídce zůstal pouze poslední byt.

Podle Evžena Korce, generálního ředitele EKOSPOL a.s., je prodejní úspěch jeho bytových projektů výsledkem dlouhodobé strategie společnosti, jejímž cílem je prodávat byty s nejlepším poměrem kvality a ceny. „Není umění postavit levné a nekvalitní byty, ani prodávat kvalitní byty za přemrštěné ceny. Pokud však chce developer na českém trhu uspět v dnešní době, musí být schopen stavět byty vysokého kvalitativního standardu a prodávat je za ceny, které se kupujícím zdají férové,“ podotýká Korec.

Zatímco k prvnímu pololetí letošního roku evidují pražští developeři celkem 2433 dokončených neprodaných bytů, z nichž řada byla dokončena již koncem roku 2008 či v průběhu roku 2009, jsou bytové projekty společnosti EKOSPOL beznadějně vyprodány. A nejedná se pouze o Rezidenci Dalejské výhledy s 75 byty. Celkem 323 bytů v projektech Panorama Kyje a Rezidence Strašnice, které společnost dokončila v roce 2009, je také vyprodáno.

Třetí ocenění za 12 měsíců
Cena v soutěži PROTHERM DŮM 2010 je již třetím významným oceněním, které společnost EKOSPOL během posledních 12 měsíců získala. Již v září 2009 získal EKOSPOL Zvláštní cenu Státního fondu rozvoje bydlení při vyhlášení výsledků soutěže Stavba roku 2009. Cenu si odnesl bytový areál Nové Měcholupy za „kvalitní a dostupné bydlení vysokého standardu“.

V červnu 2010 se pak EKOSPOL, jako jediný český rezidenční developer, dostal do elitní společnosti 100 nejstabilnějších českých firem v prestižním ocenění ČEKIA Stability Award za rok 2009, které se stalo samostatnou kategorií 16. ročníku žebříčku CZECH TOP 100. Výsledky každoročně vyhlašuje Česká kapitálová informační agentura (ČEKIA) ve spolupráci se sdružením CZECH TOP 100.

Nezávislé ocenění založené na objektivní analýze ekonomických ukazatelů společnosti dokládá, že EKOSPOL a.s. je „stabilní společností s vysokou pravděpodobností spolehlivého plnění závazků z obchodního styku, vysokou pravděpodobností návratnosti investic, nízkým úvěrovým rizikem a minimálním rizikem úpadku.“

Stav na hypotečním trhu v podstatě kopíruje situaci a celkovou náladu na rezidenčním trhu. „Pokud chtěl někdo v období stavebního boomu zakoupit byt, téměř automaticky získal hypotéku. V současné době přísnějších podmínek se snaží zákazníci využívat co nejvíce vlastních zdrojů,“ řekl Marcel Soural, gen. ředitel a předseda představenstva společnosti Trigema a.s. „Situace se samozřejmě v čase vyvíjí. Od roku 2008, kdy byl na projektu poměr vlastních zdrojů ku hypotečním 50 : 50, zaznamenáváme v současnosti posun až na poměr 65 : 35 ve prospěch vlastních zdrojů.“

V konkrétních číslech pro rok 2008 na projektu Barevné Letňany zákazníci ve 46 % volili možnost hypotečního financování. Z toho ve 23 % si vybralo 100% hypotéku, 53 % klientů zvolilo hypotéku na 70 % ceny nemovitosti, v 21 % hypotéka na polovinu ceny nemovitosti . Průměrná výše hypotéky činila Kč 2.578.333,-. Nejvyšší úvěr byl poskytnut v hodnotě 5,29 mil. Kč a naopak nejnižší v hodnotě 370 tis. Kč.

V roce 2010 prozatím financovalo hypotečním úvěrem koupi nového bytu pouze 35 % klientů. V drtivé většině 87 % byl poměr úvěru ku hodnotě nemovitosti 85 %, zbytek tvoří hypotéky 70% nebo 40%. Průměrná hodnota vzrostla oproti minulým rokům pouze o 10 tis. Kč a zúžil se také prostor mezi maximální a minimální hodnotou úvěru. Nejvyšší úvěr činí 4,72 mil. a nejnižší 1,39 mil. Kč.

Analýza zdroje financování byla zaměřena na tři etapy projektu Barevných Letňan (celkem 260 bytů) od společnosti Trigema a.s. Získané výsledky v porovnání s výsledky konkurenčních společností jen potvrzují, že dnešní způsob financování nemovitostí závisí projekt od projektu a nelze jej zobecňovat na celý rezidenční trh. Způsob financování bytů se v čase vyvíjí. Významným faktorem pro volbu správného mixu vlastních zdrojů a hypotečního úvěru jsou průměrné ceny bytových jednotek a cílová skupinu, pro kterou je primárně projekt určen. Zobecnění, že standardní klient financuje 70-80% bytů hypotékou a 20-30% bytů vlastními zdroji, je nepřesné tvrzení, které na projektu Barevných Letňanech neplatí.

Ve třech residenčních lokalitách blízko Prahy jako houby po dešti vyrůstají nové a nové rodinné domy, které lákají stále větší počet bydlení chtivých zákazníků. Např. v lokalitě Zahrady Slatina již bylo dostavěno 18 domů z plánovaných 64 a celkem 12 domů již bylo rezervováno. Podobná je situace i na dalších místech, kde společnost Anglický Resort působí. V lokalitě Kralupy Resort byla dokončena výstavba domů a v místě se nyní provádějí poslední úpravy – vzniká dětské hřiště a výsadba zeleně. Z celkového počtu 16 plánovaných a již vystavěných domů jich je zarezervováno již 12. Zájem zákazníků hlásí i lokalita Lešany II – Zámecké údolí, kde má vzniknout celkem 72 rodinných domů. V současné době je jich postaveno 22 a rezervováno je 14 z nich. Vůbec nejzabydlenější je pak pilotní projekt společnosti – lokalita Lešany I – Lešany Resort, která je v současné době již kompletně vyprodána a kde stojí celkem 114 domů. V místě už byly také dokončeny veškeré terénní práce, výsadba zeleně i výstavba dětského hřiště.

Společnost Anglický Resort navíc plánuje další expanzi a pro svůj projekt hledá další vhodnou lokalitu. Přestože představitelé společnosti zatím své plány tají, jisté je to, že půjde opět o místo ve středních Čechách, ale ještě o něco blíže Praze, než lokality dosavadní. Pro všechny zájemce, kteří čekat nechtějí a rádi by se na vlastní oči přesvědčili o všech výhodách bydlení v anglickém stylu, je v lokalitě Lešany Resort připraven vzorový dům, jehož dveře se otevřou každému, kdo projeví zájem.

CPI Group koupila mladoboleslavský obchodní park spolu s prodejnami Interspar, Okay a OBI, které jsou tradičními nájemci také v pěti již fungujících CPI Retail Parcích. Do budoucna chce skupina tuto síť rozšířit o CPI Retail Park Krásné Březno v Ústí nad Labem, kde bude nosným nájemcem opět hypermarket Tesco. Na jaře 2011 pak v centru Ústí nad Labem otevře supermarket Tesco Express, který bude součástí administrativně-obchodního komplexu.

„Rozhodně nejde o poslední akvizici tohoto druhu. Segment maloobchodu se ukázal jako stabilní a krizi odolný, proto pozorně sledujeme i další možnosti investic na trhu,“ potvrdil záměry ředitel CPI Group Zdeněk Havelka.

Informace o investorské a developerské skupině CPI Group najdete na www.cpi.cz

Prodej zároveň zrychluje – zatímco v prvním čtvrtletí ubylo z ceníků developerských projektů celkem 666 bytů, ve čtvrtletí druhém už jich zmizelo 768. Při udržení stávajícího tempa prodejů by tak letošní rok mohl být z hlediska prodejů dokonce srovnatelný s rokem 2008.

Za značným obnovením poptávky v letošním roce stojí podle generálního ředitele EKOSPOL a.s. Evžena Korce několik faktorů. „Předně – lidé se na vlastní kůži přesvědčili, že tolik skloňovaná hospodářská recese ve skutečnosti nebyla tak hrozná, jak se psalo. Nicméně právě díky ní některé nové byty výrazně zlevnily a staly se dostupnějšími. Lidé pochopili, že vhodnější doba pro koupi bytu přijde jen stěží,“ myslí si Evžen Korec.

Hotové byty vs. byty v přípravě
Analýza i prodejní statistiky společnosti EKOSPOL a.s. vyvracejí často skloňovaný mýtus, že největší zájem je
o byty dokončené a připravené k nastěhování. „Není to pravda,“ namítá Evžen Korec a pokračuje: „Rozhoduje cena. Největší zájem je o levné a zároveň kvalitní byty, bez ohledu na to, zdali jsou již hotové nebo se teprve připravují. Své tvrzení dokládá prodejními výsledky Ekospolu. Kromě 70 dokončených bytů, které jsme v prvním pololetí doprodali, prodáváme výborně také byty v nových projektech. U nich se nám díky zlevnění stavebních prací podařilo stlačit ceny na minimum. Jen za první pololetí jsme jich prodali již 176.“

Developerská společnost EKOSPOL a.s. prodala za první pololetí roku 2010 celkem 246 bytů. To představuje tržní podíl 17,15 % na všech prodaných bytech v Praze za toto období.

Byty „na skladě“ matou trh
Výsledky analýzy EKOSPOL a.s. za první pololetí také ukazují, že zatímco v prvním čtvrtletí 2010 bylo v Praze celkem 2301 dokončených neprodaných bytů, na konci čtvrtletí druhého jich bylo již 2433. Indikují tedy jejich další nárůst. Podle rostoucího počtu neprodaných dokončených bytů by se tak mohlo zdát, že rezidenční trh v Praze naopak spíše „stojí na místě“.

Posuzovat celý trh jen podle dokončených bytů je ale podle Evžena Korce zavádějící. „Většina dokončených bytů zlevnila jen kosmeticky. Proto jsou a budou neprodejné i nadále a kupující dají přednost novým projektům, u nichž je cena férovější,“ vysvětluje Evžen Korec. Developerské společnosti dnes po kupujících nemohou požadovat zisk, který si vypočítali v době realitního boomu. Pokud chtějí tyto byty prodat, musí výrazně zlevnit. Tedy u některých bytů i o miliony korun,“ uzavírá Evžen Korec.

Analytici společnosti EKOSPOL a.s. pravidelně monitorují prodejnost všech developerských projektů s 50 a více byty v katastrálním území Prahy. Využívají přitom výhradně veřejně přístupná data – webové stránky developerských společností, ceníky developerských projektů, konkrétní citace developerských společností v médiích apod.

Nabídka společnosti HiTechSolar s.r.o.
Našim zákazníkům poskytujeme komplexní servis od vypracování projektu přes montáž až po připojení do sítě a zprovoznění solární elektrárny. Uvádíme na trh nové trendy ve fotovoltaice Máme za sebou realizaci řady úspěšných projektů, které se staly vzorem a inspirací pro další investory a pro podobné instalace solárních elektráren v České republice. K nejvýznamnějším patří provoz jednoho z největších tuzemských ekologických zdrojů elektrické energie – solární elektrárny a panely v Ostrožské Lhotě o celkovém výkonu 2,250 MWp. Staráme se o své zákazníky HiTechSolar je zárukou mnoholeté zkušenosti, nadstandardní péče o zákazníky a profesionálního plnění svěřených zakázek a projektů. Jsme první společností v České republice, která zrealizovala projekt podpořený státním programem. Náleží nám primát při získání dotace z fondu EU. Obnovitelné zdroje energie – solární systémy Rozšiřujeme svůj zájem i aktivity v oboru obnovitelných energetických zdrojů. Tato práce pro nás neznamená pouze výdělek. Umožňuje nám žít s pocitem, že jsme přispěli ke snížení produkce skleníkových plynů a zamezili dalšímu znečišťování ovzduší. Informace o nutnosti využívání ekologických zdrojů energie chceme šířit mezi spoluobčany po celé republice i v zahraničí. Vyzkoušejte solární panely a šetřete přírodu…

„V radě jsme první společností oborově zaměřenou na integrovaný facility management. Rádi bychom se v této neziskové organizaci podělili o zkušenosti se správou certifikovaných zelených budov,“ říká Ivan Puchmeltr, projektový manažer OKIN GROUP, a dodává: „V České republice jsou zatím jen dvě certifikované ekologické stavby. Jsou jimi centrála ČSOB v Radlicích a budova Nordica v Ostravě. Obě má naše společnost ve své správě.“

Členství v radě umožní společnosti aktivně se podílet především na přípravě nových projektů, které budou realizovány jako ekologicky udržitelné objekty, a to i po obchodní stránce. Členství má však přínosy i pro firemní zákazníky. „Díky přímým kontaktům na další členy rady, jako jsou výrobci technologických zařízení a spotřebičů, jsme schopni našim zákazníků nabídnout nejnovější technologie pro rekonstrukce a úpravy,“ uzavírá Puchmeltr.

Výstavba ekologicky šetrných budov pozitivně ovlivňuje stav životního prostředí, o které se OKIN GROUP od svého vzniku intenzivně zajímá. Dle interních průzkumů firmy jsou dnes největším znečišťovatelem ovzduší právě administrativní objekty.

K oficiálnímu přijetí a převzetí certifikátu člena rady proběhlo 4. června 2010 v Národní technické knihovně.

19. července 2010

Podle Evžena Korce, generálního ředitele přední české developerské společnosti EKOSPOL a.s., se zastavení poklesu cen týká především novostaveb a souvisí se znovu rostoucí poptávkou po bydlení. „Lidé pochopili, že kdo mohl zlevnit, už tak dávno udělal. I my jsme zlevnili. Od začátku roku 2010 proto znovu registrujeme vzrůstající poptávku po bydlení. Jen za první pololetí letošního roku jsme prodali celkem 246 nových bytů, což je ještě lepší číslo než v době hospodářského boomu,“ pochvaluje si Evžen Korec.

Tlaky na růst cen: reálná hrozba zvýšení DPH a velmi slabá nová výstavba
Letošní silná poptávka, srovnatelná s časy ekonomické konjunktury, je podle Korce způsobena dvěma hlavními faktory. „Za prvé chtějí lidé výhodně nakoupit, a to mohou jen tehdy, pokud již ceny neklesají a zároveň ještě nezačaly znovu růst. Tedy právě v těchto měsících,“ vysvětluje. „Za druhé si většina klientů velmi dobře uvědomuje, že nová vláda spodní sazbu DPH skutečně výrazně zvýší, a to velmi pravděpodobně již od začátku příštího roku. Chtějí se tak vyhnout situaci, kdy si bez vlastního zavinění budou muset připlatit zbytečné statisíce navíc,“ pokračuje Korec.

Rostoucí poptávce vychází EKOSPOL a.s. vstříc novými bytovými projekty, které dává do prodeje. Byty jsou menší s převahou dispozic 1+kk a 2+kk a jejich ceny začínají na 1,4 mil. Kč a 1,9 mil. Kč vč. DPH. Jen za první pololetí letošního roku zahájil EKOSPOL prodej 253 bytů ve 3 nových projektech. A všechny tři projekty vykazují více než 50 % předprodanost do dvou měsíců od zahájení prodeje.

Kromě hrozby vyšší DPH existuje ještě jeden faktor, který brzy potáhne ceny bytů nahoru – jejich nedostatek. Například podle statistiky ČSÚ o českém stavebnictví, vydané v minulém týdnu, došlo k meziročnímu poklesu nově zahajovaných bytů téměř o polovinu (přesně 49,2 %). „Je skutečně možné, že při současné nízké úrovni nové výstavby bude již koncem letošního roku především menších a cenově dostupných bytů v Praze nedostatek. Což může vést k pozvolnému růstu jejich ceny. To samozřejmě neplatí o velkých a předražených bytech, které vznikaly v době boomu a dodnes nemají majitele. Ty budou neprodejné i nadále,“ uzavírá Evžen Korec.

Developerovi se tak podařilo navázat na hladký prodej předchozích dvou etap projektu. První etapa – Červený dům – je již kompletně osídlená, v druhé – Žlutém domě – zbývají před podzimní kolaudací poslední dva volné byty.

„Klienti oceňují především příznivé ceny, které jsou hluboko pod pražským průměrem,“ míní Martin Malínský, výkonný ředitel společnosti Trigema Real, která je výhradním prodejcem projektu. „Svou roli ale nepochybně hraje i dobře zvolená lokalita, férové jednání s klienty i tradičně dobrá architektonická a stavební kvalita našich projektů.“

Stavba Modrého domu bude dokončena v říjnu 2011. Pro zájemce o bydlení v Barevných Letňanech je ve Žlutém domě zpřístupněn každé úterý a čtvrtek od 14 do 18 hodin vzorový byt. Další informace lze najít na www.barevneletnany.cz.

Modrý dům bude v pořadí již osmnáctý bytový dům, postavený společností Trigema od jejího založení v roce 1994. Předchozí úspěšné projekty v částech pátého pražského obvodu – v Radotíně, v Jinonicích a Stodůlkách, ale i mimo Prahu – v Roztokách, vydobyly Trigemě renomé stabilního a spolehlivého developera. Barevné Letňany jsou pak dokladem toho, že rezidenční projekty lze úspěšně realizovat i v době krize.

Slavnostní otevření areálu proběhlo dne 22. června 2010 za účasti novinářů a významných osobností
veřejného života. Společnost EKOSPOL a.s. a tento projekt ocenili ve svých projevech ředitel Státního fondu rozvoje bydlení JUDr. Jan Wagner, obchodně technický ředitel Svazu podnikatelů ve stavebnictví ČR Ing. Bohuslav Štancl, MBA, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky Ing. Jan Sadil, místopředseda představenstva PRŮMSTAV a.s. Ing. Ivan Bauer, MBA, ředitel sektoru výstavby EKOSPOL a.s. Ing. Evžen Svoboda a architekt tohoto projektu Ing. Andrej Páleš. Závěrečného slova se ujal předseda představenstva a generální ředitel EKOSPOL a.s. RNDr. Evžen Korec,CSc.

Všechny byty vyprodány před dokončením!
O kvalitě bytů v projektu Rezidence Dalejské výhledy nejlépe svědčí jejich prodejní výsledky. „Navzdory médii tak často skloňované ekonomické recesi, v době, kdy řada developerských projektů v hlavním městě eviduje stovky neprodaných bytů, jsou všechny naše byty v Rezidenci Dalejské výhledy vyprodány,“ zdůrazňuje Evžen Korec.

Obdobně se daří i ostatním bytům v nabídce Ekospolu. Klíčem k ojedinělému úspěchu je podle Korce optimální poměr ceny a kvality. „Pečlivě sledujeme všechny projekty konkurence a ceny našich bytů stanovujeme vždy tak, aby byly jednoduše nejnižší,“ vysvětluje Evžen Korec a dodává, že zejména v dnešní nejisté době hraje zásadní roli také kvalita: „Výstavbu našich bytů zadáváme výhradně prověřeným dodavatelům, o nichž víme, že staví kvalitně. Díky tomu získáváme zhruba pětinu našich klientů díky pozitivním referencím těch, kteří od nás byt koupili dříve a dnes již spokojeně bydlí.“

Bydlení s výhledem do údolí
Celkem 75 kvalitních nových bytů s atraktivními předzahrádkami, balkony či terasami postavených v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. Bezprostřední blízkost chráněného Prokopského a Dalejského údolí, docházková vzdálenost metra a bohaté nákupní možnosti doslova za rohem. Tak by se dal ve stručnosti charakterizovat právě dokončený bytový areál Rezidence Dalejské výhledy.

Výbornou dopravní infrastrukturu zajištuje metro trasy B, které je v pěším dosahu cca 10 minut. Nákupní centra Galerie Nové Butovice, Tesco Stodůlky nebo Metropole Zličín jsou vzdálena jen několik minut autem, metrem či autobusem. Kompletní občanskou vybavenost doplňuje také množství supermarketů a obchodů v okolí.